北京pk10技巧

水暖配件新闻 | 水暖配件产品 | 水暖配件企业 | 水暖配件会展 | 水暖配件品牌 | 企业门户
广告招租
北京pk10技巧 > 行情 > 国内动态 > 无缝管 > 房贷利率“换锚” 对钢市影响几何

房贷利率“换锚” 对钢市影响几何

水暖配件2019-10-15 来源:中国冶金报

北京pk10技巧  10月8日,央行房贷利率新政开始实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价,这意味着全国范围内房贷利率“换锚”正式落地。

  资料显示,自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上。“换锚”后,央行新政明确规定首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR,即4.85%,二套房贷利率不得低于在相应期限LPR的基础上增加60个基点后的5.45%。两组数据并没有很大差异,因此,短期内“换锚”并不会对个人住房贷款利率造成很大波动。

北京pk10技巧  有业内专家表示,房贷利率“换锚”对房地产行业而言实则为中性政策,并非要打压房地产行业和干扰现有房地产行业政策。

  房地产行业作为钢铁行业主要用钢材消费领域,其行业政策变化必然会在钢材市场产生相应的连锁反应。在笔者看来,短期来看房贷利率“换锚”对钢市影响不大,但是长期效应有待观察。毕竟,短期内“换锚”对于购房者的还贷能力还处于压力测试阶段,对于房地产行业购房消费并不会造成太大冲击。只是,有购房意向而未购房者,房贷利率“换锚”后,购房(二套)首付比例提升,这可能在一定程度上打击了部分购房者的积极性,可能对房地产销售形成一定的利空影响。

  对于钢铁行业而言,更要引起关注的是房地产行业投资的整体变化。

  数据显示,2019年1月~8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%;房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米,同比增长8.8%;房屋新开工面积145133万平方米,增长8.9%;房屋竣工面积41610万平方米,下降10.0%,降幅收窄1.3个百分点;房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%;商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%。

  不难看出,现阶段房地产行业新开工面积依然处于平稳增长中。这表明房地产行业需求韧性依然存在,对钢铁行业的消费贡献依然值得期待。特别是10月份作为房地产行业消费旺季,工地开工率回升,钢材需求释放加快,这将对钢市特别是建筑钢材市场形成利好支撑。

  总之,房贷利率“换锚”短期内并不会对房地产行业造成大面积打压,预计未来房地产行业依然处于平稳运行状态,房地产行业钢材消费也不会出现断崖式下滑,更多将延续平稳增长状态。市场参与者对本轮房贷利率“换锚”不必做过分解读,应当更多关注在10月中下旬,各地限产解除后,市场资源供给放量、供需基本面重新调整等因素对钢材价格的影响。

文章关键字:
版权与免责声明
秉承互联网开放、包容的精神,水暖配件网欢迎各方(自)媒体、机构转载、引用我们的原创内容,但请严格注明“来源:水暖配件网”;同时,我们倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在版权问题,烦请将版权疑问、授权证明、版权证明、联系方式等,发邮件至db123@netsun.com,我们将第一时间核实、处理。
Top
网站建设-会员服务-产品排名-广告服务-联系我们-关于我们-合作伙伴在线申请 - 专家入驻 - 网站地图
© 水暖配件网 版权所有 沪ICP备07028430号-1 工商执照 技术支持: